大多数人认为，结婚买房属于标配，但是结婚买房的方式有很多种。有婚前就买好的房、有结婚后夫妻双方共同买的房、还有父母出资买的房……这些情形，怎么认定房子的归属?离婚，又怎么来分割这房子呢?
“我自己买的房子，凭什么分他一半？”
“我就想50万把房子问题解决，这房子全部产权得归我！”
“律师你评评理，明明是他买的房子，现在贬值了就不想要了，就得分给我来背贷？”
“那男的竟然嫌弃我妹妹‘年老色衰’，想让我妹妹净身出户，这公道去哪里找？”
“协议中别墅有她一半，她竟然把地下室分给我，还驱赶我家人！律师这我可不能忍受！”
如果你正处于以上情形，或是身边亲友有类似情形，不妨看完本期案例，看看旷真家事部律师对离婚涉房产案件的处理方案。
- 基本案情
秋先生被前妻起诉到法院，原因是秋先生拒不履行之前签订的离婚协议。
秋先生和前妻在离婚时，双方签订离婚协议。协议约定女方对于共同房屋占有份额是45％，除了对份额进行约定之外，双方对房产的具体使用也进行了约定。约定别墅二、三楼和天台区域归女方所有，地下室和一楼归男方和其父母所有。但是折算下来，女方所划分的面积远远超过45％。
面对黑纸白字的离婚协议，以及试图完全占据房屋并已经起诉到法院的女方，男方找到了旷真深圳家事部团队，希望能给一个最好的解决方案。接到委托后的主办律师，做好了充足的应诉准备。主办律师实地走访并测量了别墅的层高、面积，查阅多方面资料，整理出了质证的多点要素。在盘点案情和证据材料后，律师认为，本案需从多方关系着手，进行庭前调解。
- 办案过程和结果
首先在开庭前，律师与法官沟通了事情的来龙去脉，抓住协议中房产变更的前提条件，并非男方不配合，而是在房屋存在贷款的情况下，将房屋全部给予女方极难操作，而且现在女方试图全部占有房屋，也会让秋先生及家人失去生活居所，因此律师努力说服法官让女方变更诉讼请求。
之后，律师和秋先生也多次进行沟通，牢牢把握住秋先生的预期和诉求。“她离婚就是为了分钱，现在又转口不图房子，就要快点拿到我的钱。”秋先生告诉律师，“她真的太狠了，就算我识人不清，房子我也要，我可以拿50万给她算是‘交学费’，但是如果她想要更多，根本不可能！”秋先生气急败坏地对律师说。
于是我方主张以50万补偿进行调解，但对方表示可以让出房屋，却坚持我方给其120万不肯让步。
考虑到对方迫切拿到钱的意图，主办律师再次同秋先生协商，在保住房屋的情况下调整付款期限，将50万立即支付，作为了最后的保底筹码。
果不其然，在最新主张提出后，女方的态度松动，同时主办律师也与法官沟通，协调法官介入到了调解中。在多方劝说下，经过4个多小时面对面调解，女方终于同意了我方方案。法官随机出具调解书，至此，房产全部归秋先生所有。
案件承办：旷真深圳家事部
- 基本案情
“离婚可以，但我不想要房子，房贷压力太大了。”委托人许女士找到旷真上海家事部律师时，无奈地和我们说。由于夫妻感情破裂，许女士的丈夫王先生将许女士诉至法庭，双方都同意解除婚姻关系，唯独在房屋的归属上争议较大。其他的离婚案都是双方争着抢着要房屋，这个案件是双方都不想要这套房屋。
案件的难点则在于，房屋虽然在许女士名下，但她明确表示不想要。因为与购买价格相比，房屋存在贬值趋势，无论谁接手后都会有长期的房贷压力。但是王先生对于房产的态度同样坚决：“我不要房子，就要她把首付款返还。”且不说许女士并没有足够的经济实力来进行大额度的首付款返还，房屋的产权证也没有批下，房屋合同规定两年内不能买卖，这也断绝了许女士近期将房产转手的可能。最关键是，王先生依然没有购房资格。因此，无论从法律上还是从实际情况看，房屋归男方的可能性都比较低。
- 办案过程和结果
主办律师首先拟好了应诉思路，策略是将房屋先定性为夫妻共同财产。理由是首付款的一百万是王先生父亲以缔结双方婚姻为条件对夫妻双方进行的赠与行为，后来双方已经缔结结婚，该赠与行为也已经交付，且赠与行为合法有效，则这笔钱可以视为夫妻共同财产。这样也就能在首付款上，先帮许女士争取到一定的份额。
但这些还是不足以支持房产之后的归属，律师决定优先采用调解的方式来协商解决许女士的诉求。在多次和男方的沟通过程中律师发现，王先生对于快速离婚有着极为强烈的迫求。他觉得双方感情确实已经破裂到无可挽回的地方了，现在只有房屋的联系，让这段婚姻僵持不下。
“我们以离婚为条件，来换取房子归男方。”主办律师为许女士找到了调解突破口。
经过和男方律师的反复拉锯、争取，最终，双方达成了离婚协议。不仅把许女士“头疼”的房屋调解给王先生所有，同时王先生还需一次性支付许女士一笔大额度的经济补偿款项。至此，许女士诉求超预期实现，案件也圆满结束。
案件承办：旷真上海家事部
- 基本案情
“我妹妹老实本分，却摊上了这么一个男人，不仅要让他净身出户，还想分我妹妹自己的存款！”在姐姐的陪同下，张女士将案件委托给了旷真南京家事部律师，此时距离开庭仅有不到3天。张女士作为被告，第二次被丈夫起诉离婚，不仅分不到家里的任何财产，自己名下的存款也被丈夫冻结。
张女士夫妻结婚二十多年，生了两个女儿，大女儿已成年，小女儿才上高中。张女士为人较老实本分，婚后一心在家照顾孩子和公婆。年轻的时候，丈夫家持有土地，她还需要下地耕种。日晒雨淋，丈夫从来都视而不见。后来家中拆迁，分了一套房子，家里没有地后张女士就兼职打零工。丈夫则在南京务工，常年不归家，也不曾给过张女士一分钱家用。更是在此前嫌弃张女士“年老色衰”，向法院起诉离婚。但是张女士想着多年夫妻感情不易，没有同意离婚，仍想尽力挽回这段婚姻。
如今，张女士辛辛苦苦攒下了一笔存款，此时的丈夫却再次提起了离婚诉讼，且要求分割张女士名下的财产。而男方名下的财产早已全部被转移，现在男方不仅没有存款，就连夫妻二人在婚后添置过的新车，也不知道被藏在何处。
“我给他家当牛做马二十多年，现在年纪大了，就要被抛弃了吗？我省吃俭用攒下的二十多万，他都找人‘冻结’了！律师，您得帮我讨个公道！”张女士对律师表示现在只要能先保住自己的存款就好。
- 办案过程和结果
从这个案子起诉到法院开始，男方从未提起过家里房屋的事情，一心想让张女士净身出户。同时男方还企图以夫妻共同财产的名义，将张女士的二十多万存款也据为己有。
主办律师从张女士对家庭之贡献，以及丈夫转移财产、从无给过家里补贴等角度据理力争，毫不妥协地与男方进行对峙，而且还提供证据证明双方尚有房屋等共同财产未列明。案件的开庭持续了整整一个上午，最后，律师的努力争取也没有白费，通过与对方调解，主办律师不仅保住了张女士的全部存款，还为她争取到了家里唯一的一套房产，仅支付仅支付给了男方少量的折价房款。
拿到调解书后，张女士随即去房产局，把房子过户到了自己的名下。她对律师说，虽然离婚了，但是后半辈子有房屋住，能安身立命，也是如愿以偿。
案件承办：旷真南京家事部
婚姻并非儿戏，涉及到大额财产及房产分割时，一定要三思而后行。
在您想要争取房屋或者实现自己的重大财产利益时，不妨及时请求专业律师的帮助，以最合适的方式实现自己的利益保障。
旷真家事部律师始终坚持多方案并举、多手段并行，采用灵活办案方式，只为实现当事人最大利益。
